A / 01
Apartamente
Bloc din 1972 sau ansamblu predat luna trecută. Structură, plan, instalații, umiditate, administrare și ce se construiește peste drum.
DetaliiBucurești & Ilfov · din 2021
Ce nu scrie
în anunț.
Mergem cu tine la vizionare, ne uităm ca niște arhitecți și îți dăm în scris tot ce am găsit. Inclusiv motivele să renunți.
- Serviciu
- Vizionare asistată
- Proprietăți
- Apartamente, case, terenuri
- Livrare
- Raport scris, 48 de ore
- Comision de la vânzător
- Niciunul
- Acoperire
- București și Ilfov
Metrii pătrați nu spun toată povestea.
Un anunț îți arată finisaje, lumină bună și o suprafață. Nu îți arată dacă peretele pe care vrei să-l dărâmi ține blocul, dacă tâmplăria e montată prost, dacă terenul are acces legal sau dacă prețul e corect pentru etajul și anul construcției.
Diferența dintre o locuință bună și o problemă de zece ani se vede în primele minute de vizionare — dacă știi unde să te uiți. Noi știm, și scriem tot ce vedem.
Expunerea
Același apartament
Anunțul.
Și raportul.
Trage de linia roșie. Stânga e ce ți se arată. Dreapta e ce găsim noi în două ore de vizionare.
◂ Anunțul
„Renovat complet, zonă liniștită”
64 m², două camere, etaj 4 din 8, bloc 1974. Poze cu ochi larg, lumină de dimineață, mobilă nouă. Preț: 118.000 €.
Raportul ▸
58,4 m² utili. Nu 64.
Peretele dintre camere e diafragmă — recompartimentarea pe care o plănuiai nu e posibilă. Infiltrație activă la nord-est. Coloanele de fontă din 1974 nu au fost schimbate: mai ai 6–9.000 € de cheltuit. Preț corect estimat: 104.000 €.
Exemplu compus din cazuri reale · cifrele din raport sunt măsurate la fața locului
Servicii
Trei tipuri de proprietăți.
Se schimbă ce căutăm. Nu cât de atent ne uităm.
Analiză de plan
70 m² ≠ 70 m²
Aceeași suprafață pe hârtie. Două feluri complet diferite de a locui. Diferența o face planul, nu anunțul.
Varianta ACirculații extinse
Trei holuri, patru uși pe același culoar. 11 m² pe care nu-i poți mobila.
Varianta BCirculații compacte
Un singur nod de circulație. Aceeași suprafață, cu 7 m² în plus de locuit.
Exemplu ilustrativ · valorile din raport sunt măsurate la fața locului
Livrabilul
Raportul
Nouă capitole, scrise în română simplă, cu fotografii, măsurători și concluzii ferme. Îl poți trimite mai departe: la bancă, la avocat, la familie. Sau îl poți pune pe masă la negociere.
Livrat în48 de ore
01Structură și sistem constructivTip de structură, an, regim de înălțime, clasă de risc seismic, expertize existente.
02Planul și fluxurileSuprafață utilă reală, circulații, orientare, lumină, potențial de recompartimentare.
03Anvelopă și instalațiiTermoizolație, tâmplărie, coloane, tablou electric, centrală, ventilație.
04Umiditate și patologiiInfiltrații, condens, mucegai, fisuri, tasări — cu localizare pe plan.
05Finisaje și execuțieCe e cosmetic, ce e structural și ce se va sparge în doi ani.
06Blocul și administrareaFond de reparații, restanțe, lucrări votate, reguli, vecini.
07Context urbanPUZ-uri în zonă, construcții viitoare, umbrire, zgomot, acces și parcare.
08Acte și situație juridicăExtras CF, sarcini, cadastru, autorizații, litigii, istoric de proprietate.
09Costul realPreț cerut vs. comparabile, buget de intervenție, costul total până la mutare.
Procesul
01BriefNe spui ce cauți, cu ce buget și pentru cât timp.
02PreselecțieFiltrăm anunțurile înainte să pierzi weekenduri.
03Vizionare asistatăVenim cu tine. Măsurăm, fotografiem, întrebăm.
04Raport de analizăÎn 48 de ore, documentul scris.
05Decizie și negociereArgumentele tehnice pentru preț. Sau pentru „nu”.
Atlas
Bucureștiul nu e un oraș.
Un bloc din 1962 din Cotroceni și unul din 1988 din Titan se cumpără altfel. An, structură, tip de fundație, coloane, autorizații — se schimbă tot, de la un cartier la altul.
Ai o vizionare
săptămâna asta?
Trimite-ne adresa și ora. Venim cu tine.