Atlas de
cartiere

Cotroceni, Dorobanți, Domenii, Mântuleasa, Icoanei. Zidărie portantă de cărămidă, planșee de lemn sau beton, tavane de 3,2—3,6 m, tâmplărie originală de stejar.

• Bulină roșie sau clasa I de risc — se verifică la Primăria Capitalei, nu se ia pe cuvânt
• Planșeu de lemn: vibrații, izolație fonică slabă, risc de foc
• Instalații originale, aproape întotdeauna de refăcut integral
• Zona construită protejată: orice intervenție pe fațadă cere avize
• Mansardări făcute în anii 2000 peste structuri neconsolidate

Vatra Luminoasă, Bucureștii Noi, Ferentari, Pajura, blocurile din jurul Casei Presei. Zidărie cu centuri și stâlpișori de beton, planșee de beton armat.

• Comportament seismic în general mai bun decât interbelicul
• Compartimentări generoase, tavane de 2,9—3,1 m
• Tencuieli groase — sunetul la ciocănire înșală, măsurăm grosimea
• Coloane sanitare originale în majoritatea cazurilor
• Rețele de gaz vechi, verificate rar

Titan, Berceni, Drumul Taberei, Balta Albă, Giurgiului. Panouri mari prefabricate, îmbinate pe șantier. Cel mai răspândit tip de locuință din București.

• Rosturile dintre panouri: principala sursă de infiltrații și punți termice
• Aproape nimic nu se poate demola — majoritatea pereților sunt structurali
• Suprafețe utile mici, holuri lungi, bucătării de 6—8 m²
• Coloane de fontă din anul construcției, rareori înlocuite
• Termosistem aplicat prin programe municipale — calitatea variază de la bloc la bloc

Militari, Pantelimon, Colentina, Rahova, Crângași, Aviației. Structură în cadre de beton armat cu diafragme, zidărie de umplutură între stâlpi.

• Se poate recompartimenta — dar numai zidăria de umplutură, nu diafragmele
• Calitatea betonului variază mult la blocurile de după 1985
• Loggii închise fără autorizație, în proporție foarte mare
• Instalații de la sfârșitul anilor '80, la limita duratei de viață
• Fond de reparații și lucrări votate — se verifică la asociație

Aviatorilor, Primăverii, Herăstrău, Kiseleff, Floreasca. Amestec de vile interbelice, blocuri de nomenclatură din anii '60—'70 și inserții noi.

• Prețul pe metru pătrat nu spune nimic despre starea tehnică
• Multe imobile au regim de monument sau sunt în zonă protejată
• Blocurile din anii '60—'70 au structuri bune, dar instalații originale
• Parcarea și accesul — probleme reale, greu de rezolvat
• Renovări scumpe executate prost sunt frecvente la acest segment

Pipera, Băneasa, Theodor Pallady, Sectorul 4 sud, Politehnica. Structură nouă, în general corectă. Problemele sunt altundeva.

• Recepția la terminarea lucrărilor și intabularea — se verifică, nu se presupun
• Suprafețe construite vs. utile: diferențe de 12—20% în contractele de dezvoltator
• Izolația fonică între apartamente, testată la fața locului
• Ce mai are dezvoltatorul autorizat pe terenul din spate
• Administrare, cotă de întreținere reală după primul an, fond de reparații inexistent

Cotroceni, Domenii, Mântuleasa, Vatra Luminoasă, Berceni-case. Casă individuală sau cuplată, pe parcelă mică, adesea cu mai mulți proprietari în istoric.

• Fundații fără hidroizolație: igrasie la aproape toate casele de dinainte de 1960
• Șarpantă și învelitoare — cea mai scumpă surpriză de după mutare
• Extinderi și mansardări fără autorizație, foarte frecvente
• Coproprietate, ieșiri din indiviziune, servituți de trecere
• Racorduri la utilități care nu mai corespund necesarului actual

Voluntari, Otopeni, Corbeanca, Balotești, Snagov. Cerere mare, prețuri mari, calitate de execuție foarte inegală.

• Drum de acces: public sau privat, și cine îl întreține iarna
• Canalizare — racord la rețea sau fosă septică, și cu ce cost
• Zgomot de avion: se verifică pe hartă, nu la vizionare
• Case construite pe stoc, fără proiect adaptat terenului
• PUZ-uri de ansamblu care se schimbă între promisiune și autorizație

Popești-Leordeni, Bragadiru, Chiajna, Roșu, Dobroești. Densitate mare, autorizări rapide, infrastructură rămasă în urmă.

• Densitatea autorizată pe parcelele vecine — ce se construiește lângă tine
• Rețea de canalizare: promisă în multe ansambluri, executată în puține
• Trafic real la ora de vârf, măsurat, nu estimat
• Blocuri P+4 autorizate ca locuințe individuale colective — un risc juridic
• Intabulare și recepție, mai ales la ansamblurile mici