B / 01
Preselecție
Îți filtrăm anunțurile după criterii tehnice, nu după poze. Primești o listă scurtă cu motivele pentru care restul au căzut.
Tarif · la cerere
Capitolul 02
Servicii
Se schimbă ce căutăm de la un tip de proprietate la altul. Nu se schimbă metoda: mergem, măsurăm, fotografiem, întrebăm și scriem.
- Durata vizionării
- 90—150 de minute
- Raport
- 48 de ore
- Format
- PDF + discuție
- Revizuiri
- Incluse
- Tarif
- La cerere
A / 01
Apartamente
Bloc din 1972 sau ansamblu predat luna trecută — se verifică lucruri diferite, dar cu aceeași listă în mână.
- Potrivit pentru
- Vechi și nou
- Tarif
- La cerere
Livrat în48 de ore
Ce verificăm
01Structura bloculuiCadre sau diafragme, anul proiectului, regim de înălțime, clasă de risc seismic, expertize și consolidări.
02Pereți portanțiCe se poate demola și ce nu — cu marcaj pe plan. Recompartimentarea pe care o ai în cap, evaluată înainte să plătești.
03Suprafața realăMăsurată la fața locului, comparată cu anunțul și cu actele. Diferențele de 3—6 m² sunt regula, nu excepția.
04InstalațiiColoane de apă și canalizare, tablou electric și secțiuni de cablu, centrală, calorifere, ventilație, gaz.
05UmiditateColțuri reci, condens, infiltrații de la terasă sau de la vecin, mucegai sub mobilier și sub gresie.
06Tâmplărie și anvelopăMontaj, glafuri, punți termice, termosistem executat corect sau doar aplicat.
07Blocul și asociațiaFond de reparații, restanțe, lucrări votate și neexecutate, lift, acoperiș, subsol, regulament.
08Ce se construiește alăturiAutorizații și PUZ-uri în vecinătate. Priveliștea de azi și cea de peste doi ani.
A / 02
Case
La casă, ce nu se vede costă cel mai mult: fundația, hidroizolația și actele.
Ce verificăm
01Fundație și tasăriFisuri active sau vechi, direcția lor, denivelări de pardoseală, uși care nu mai închid.
02Structură și extinderiZidărie, cadre, planșee. Extinderi și mansardări făcute fără autorizație — cu ce risc și ce cost de intrare în legalitate.
03Șarpantă și învelitoareLemn atacat, jgheaburi, dolii, coșuri, izolația podului. Cea mai scumpă surpriză de după mutare.
04Hidroizolație și subsolIgrasie, drenaj perimetral, cotă de teren, cum se comportă curtea la ploaie mare.
05Instalații și racorduriApă, canalizare sau fosă, gaz, putere electrică instalată, centrală, sistem de încălzire.
06Autorizații și recepțieAutorizație de construire, proces-verbal de recepție, certificat de urbanism, conformitatea cu proiectul.
07Teren și limiteCadastru, vecinătăți, servituți, garduri puse pe limita altcuiva.
08Costul anualÎncălzire, întreținere, ce trebuie înlocuit în primii cinci ani și cu ce buget.
- Durata
- 2—3 ore
- Tarif
- La cerere
Includecurtea și podul
A / 03
Terenuri
Un teren nu se cumpără pe metri pătrați. Se cumpără pe ce ai voie să construiești pe el.
Ce poți construiExemplu
256 m² amprentă la sol, 768 m² desfășurați, două niveluri plus mansardă. Sau nimic, dacă nu are acces legal.
Verificămla primărie
Ce verificăm
01Regim urbanisticPUZ și PUG în vigoare, POT, CUT, regim de înălțime, retrageri obligatorii, funcțiuni permise.
02Intravilan sau extravilanCategoria de folosință, dacă e nevoie de scoatere din circuitul agricol și cât durează.
03Acces legalDrum public sau servitute. Un teren fără acces în acte nu se poate construi, oricât de bine arată.
04UtilitățiCurent, apă, canalizare, gaz — distanța reală până la racord și costul aproximativ al branșamentelor.
05Sarcini și servituțiIpoteci, litigii, drept de trecere, rețele îngropate care traversează parcela.
06Teren și vecinătățiNivel hidrostatic, umpluturi, pantă, ce e autorizat pe parcelele alăturate.
07Buget realistPreț teren + racorduri + avize + proiect. Suma la care ajungi înainte să torni fundația.
Adiționale
Se pot lua și separat.
Dacă ai nevoie doar de o bucată din proces.
B / 02
Verificare de acte
Extras de carte funciară, sarcini, istoric de proprietate, cadastru, autorizații. Înainte să dai avansul.
Tarif · la cerere
B / 03
Asistență la negociere
Mergem cu argumentele tehnice din raport. Fiecare problemă găsită are un cost, iar costul se discută.
Tarif · la cerere
B / 04
A doua vizionare
Pentru proprietățile care au trecut de prima filtrare. Măsurători complete și fotografii de detaliu.
Tarif · la cerere
B / 05
Plan de intervenție
După ce ai cumpărat: ce se face întâi, ce poate aștepta, cu ce buget și în ce ordine, ca să nu spargi de două ori.
Tarif · la cerere
B / 06
Expertiză extinsă
Când raportul ridică semne de întrebare structurale, aducem expert tehnic atestat și termoviziune.
Tarif · la cerere
Întrebări
care se pun des
01Sunteți agenție?Nu. Nu avem proprietăți de vândut și nu luăm comision de la vânzător. Lucrăm doar pentru cumpărător, iar asta schimbă tot ce îți spunem.
02Vin și cu agentul meu?Da. Nu ne încurcăm. Agentul face tranzacția, noi ne uităm la clădire.
03Ce se întâmplă dacă găsiți probleme grave?Ți le scriem, cu costul estimat al reparației. De cele mai multe ori nu înseamnă „nu cumpăra”, ci „nu cumpăra la prețul ăsta”.
04Faceți expertiză tehnică?Raportul nostru nu este expertiză tehnică autorizată. Când e nevoie de una, îți spunem clar și îți recomandăm un expert atestat.
05Cât de repede puteți veni?De regulă în 48—72 de ore de la primul mesaj. Dacă ai vizionare mâine, scrie-ne oricum — uneori se poate.
06Lucrați în afara Bucureștiului?București și Ilfov, standard. În rest, la cerere, cu deplasare facturată separat.
Spune-ne ce cauți.
Îți răspundem în aceeași zi.